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中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.1

2018年 04月 20日 (金)

皆さんこんにちは。

イトー工務店の

中園 良太です。

 

最近、知ったのですが

寒暖差アレルギーという病気があるようです。

寒暖の差により鼻の奥の毛細血管が詰まり鼻の

粘膜が腫れて起きる鼻炎だそうです。医学的には

血管運動性鼻炎の一種とされるようで多くの場合

秋から冬にかけて日の寒暖差が大きい時期や

冷房による急な温度変化などにより起こるそうで

鼻づまりくしゃみ、せきなどが主な症状で発熱や

かゆみ、目の充血などなようです。

予防には、服装をこまめに変え寒暖差を穏やか

したり、ショウガなど血行をよくする食品を摂る

など、お風呂もリラックス効果があるようです。

あとは適度な運動もした方が良いみたいですよ(笑)

 

この時期も花粉症だけでなく色々なアレルギー

があるので、気をつけないといけないですね。

 

さて本題に入っていきましょう。

「住宅ローンの基礎知識」についてお話しをして

いきます。

1.住宅ローンとは?

2.金利のタイプとは?

3.金利の引下げとは?

4.元利均等返済と元金均等返済とは?

6.返済期間は、最長何年まで?

7.担保とは?

8.保証人、保証料とは? 連帯保証、連帯債務

とは?

9.住宅ローンにかかる保険とは?

10.繰上返済とは?

11.返済条件の変更とは?

 

一口で「住宅ローン」と言ってもその中身はこれ

だけあります。

こう並べられると、分かるものと少しあやしいもの

がありませんか?

 

ご安心ください。

 

実はファイナンシャルプランナーでも、全て知って

いる人はごくわずかです。

 

まして、銀行員の人でも専門職でない限り

「住宅ローン」そのものを取り扱う事もないので

知らない人が大半です。

 

それではまず「そもそも住宅ローンとは何か?」

という簡単なところから初めていきましょう。

 

住宅ローンは、その名前の通り

「住宅の購入資金を対象に融資を行う商品」です。

 

他の融資に比べ、極めて金利は低く抑えられ返済

期間の多くは35年までと長いのが特徴ですね。

 

返済期間を長期とすることで毎月の返済額が少なく

なるので、30歳前後の世帯が定年退職時まで月収

の範囲で返済を続けていくことで、人生で一番高額

な買い物と呼ばれる住宅を購入することができる

ようになります。

 

実は、これだけ返済期間が長い融資商品は住宅

ローンを除いて他にはありません。

 

もともと金融機関にとって、返済期間が長い融資

ほどリスクが高いものはないので本来はあまり

融資したくない商品です。

 

ですから当初、民間の金融機関は住宅ローンへは

積極的ではありませんでした。

 

歴史的にみると、1970年代後半までは、民間

金融機関では現行のような(低金利・長期期間)

の住宅ローンは殆ど開発・普及していませんでした。

 

普通、銀行では先述の通り定期貯金や国債など

短期資金主体で運用しているため融資に至っては

金利上昇リスクがある長期融資そのものが不得意

だったからです。

 

一般の個人向けの融資商品として総合口座の

当座貸越や無担保証書貸付は存在していたものの

個人向けのサービスは貯金業務が主体だった為

銀行が融資対象としていた個人は企業の役職者や

実業家、専門職、公務員などある程度の地位と

安定収入がある人に限られていました。

 

つまり、1970年代後半までは、民間金融機関

による住宅ローンはほとんど無かったと言っても

過言ではありません。

 

では、それまでは住宅ローンはどうしていたの

でしょう?

 

次回は国によって設立された特殊法人について

お話しをしていきたいと思います。

 

今後はブログで連載してきますので、楽しみに

していてください 🙂


伊藤 明伊藤

小冊子を書きました!

2018年 04月 20日 (金)

『クリームぜんざい』の事を、

『くりぜん』と略すことを知らなくって、

『栗の入ったぜんざい』を想像していたら、

「くりぜんはやっぱり溶かして飲むと味が柔らかくなるよね〜」

と言われ、

「え?栗って溶けるの?固くない???」

と、なんとな〜く会話に「???」が思い浮かんだので、

勇気を出して確認してみると、

『くり』って、なんとクリームのことでした。

 

って、みんな知ってますよね〜。

・・・。

 

恥ずい!!

 

伊藤明です。

 

 

 

 

 

さて、この度、小冊子を書かせていただきました。

家づくりにこれから取り組もうとされている方に、

失敗した無いための情報をお届けしたい!!

そう思って想いを込めて書きました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『失敗しない家づくり7つの自己防衛策』

こういった小冊子って、難しく書かれているものによく出会います。

工務店として、家づくりのプロとして、

こむつかしい言葉を並べて自己満足の知識披露もできると思いますが、

今回は徹底的に読みやすさを重視して作りました!

はじめて家づくりをする人が、ほんの数十分あれば読み終えてしまえるくらいの読みやすさにしてあります。

 

なので、是非、これから家づくりをしようと思い立った方や、現在、家づくりで悩みはじめてしまっている方に、

読んでいただけたら幸いです。

 

小冊子の詳しい内容や、ご請求はこちらのページからお願いします!

↓↓↓このバナーをクリックしてください↓↓↓

 

 

 

 

 

 

 

 


伊藤 明伊藤

家づくり塾の感想をいただきました(#^^#)

2018年 04月 16日 (月)

糖質制限をしていても、

どうしても大好物のポテチが食べたい時がたま~にあって、

夜、糖質オフのビールとポテチを買って、

お家でこっそり食べるんだけど、

何だか罪悪感から、ゴミを小さく小さくして、

発見されないようにゴミ箱に捨てるも、

次の日ちゃんと家族に発見されています。

伊藤明です。

これたまらんです(^◇^)↑↑↑

さて、昨日は、これから家づくりに取り組まれるご家族へ

家づくり塾を行いました。

 

家づくり塾ってどんな事勉強するんだろう?

っていう楽しみもあれば、

きっと、

塾とか言いながらおウチを強引に売り込まれたどうしよう…

なんて不安もありながらご来社いただいたんじゃないかなぁって

思いました。

 

そんな不安を抱えてでも来てくださったご家族に対して、

売り込み一切ナシの「安心・安全の家づくり」の情報提供を全力でしました。

 

だってね、

おウチって強引に売り込まれて、買わされるものじゃないでしょ?

楽しくこれからの明るい未来を想像しながらしていくものじゃないですか!

なのに、家づくりで満足できていない家族が日本にはたくさんいらっしゃるわけです。

そもそも、家づくりって幸せな家族しかチャレンジできないんです。

 

アメリカの精神科医ウィリアムグラッサー博士はこう言っています。

幸せには5つの要素が必要だって。

 

まず、健康であること。

そして家族仲が良いこと。

仕事をしっかりとしていること。

貯蓄があって、もしくは貯蓄意識があって経済的不安が少ないこと。

5つ目に、人生を楽しみにしていること!

 

この5つが満たされている家族って素敵だと思いませんか?

 

今、2分に1組の夫婦が離婚されてるって聞きます。

若くして重い病気にかかってしまう方もいらっしゃいます。

うつ病などで人生に楽しみを見いだせない方もいらっしゃるって聞きます。

 

家づくりにチャレンジできること自体、

家族がしあわせな状態だなって思いませんか?(^^)

 

でも、家づくりで失敗すると、

しあわせな家族が、不幸感満載の家族に変身しちゃうんです。

そんな人を1人たりとも出したくないんですよ。

 

だからやるんです、家づくり塾。

 

既にしあわせな家族をもっともっと幸せ満載の人生に進んでもらうために!!

 

こんな思いで毎回の家づくり塾に臨んでます。

じゃぁ実際にどんな話しをしてるの?

 

内容は・・・

1安心安全の家づくりの最も大事なこと

2家づくりの安心安全な順番

3間取りの考え方

4安心安全なお金の考え方

5信頼できる会社の選び方

この5項目です。

 

読んでいただくとわかると思いますが、

私達の家づくり塾のテーマは、「安心・安全」です。

 

お客様の中には「損・得」が大事だ!って方もいます。

もちろん損得も大事ですが、

それ以上に、まずは安心・安全じゃないでしょうか?

 

その上で損得の追求は良いと思います♪

 

 

ちなみに今日は、お客様からの感想も

紹介したいと思います(#^^#)

まずは旦那様からの感想!

「家づくりのためには順序があり、1つでも外すことができない。またローンの話しでは、なぜ?という部分がたくさんあったが、その部分がクリーンになった。」

と、感想いただきました(^^)/

 

ありがとうございます!

 

 

そしてこちらが奥様から!

「『幸せ』という基準で家づくりの選択をしていく大切さを知ることができました。特にローンの話などでは損得で判断しがちなところを思い出や幸せの為に世間の逆の発想で考えていく所が目からうろこでした。」

 

 

「目からうろこ」

この言葉はうれしいですね~♪

 

今回もご家族さまには

「家づくり塾、予想以上でした!」

のお言葉をいただきました~。

 

K様、ご来社ありがとうございました!

これからもイトー工務店をよろしくお願いします。

伊藤明

 

 

もしも、自分も家づくり受けてみたいかも!!

そう思っていただけた方のお申込みはこちらのページから↓↓↓

家づくり塾は、ご家族ごとの個別の対応もさせていただいています。

ご希望の日時をお伝えいただけたらと思います♫

 

 


水谷水谷

見学会からの~

2018年 04月 09日 (月)

土曜、日曜の吉良町上横須賀の見学会も

 

無事に終わりました☆足を運んでくださった

 

皆様ありがとうございました!

 

そして見学会会場としてお家を貸して下さった

 

F様ありがとうございましたm(__)m

 

そんな見学会の合間にF様とらーめんの話しで

 

盛り上がり日曜日の見学会後、まんまとらーめん屋さんへ

 

行ってしまいました(笑)

 

最近、息子たちがドはまりしているらーめん。

 

並びましたよ~(ノД`ll)

 

岡崎のまんぷく家。

私の年齢にはなかなかヘビーな重いラーメンの為、私は結局

生中と餃子いただきました(*´艸`)

 

 


伊藤 明伊藤

真実(ホント)は損するオール電化住宅という本

2018年 04月 08日 (日)

 

 

 

 

 

 

 

先日ね、

糖質カットをして体重減ったものだから

ちょっとだけゆるめてみよう、なんて思って、

なんとなくこれくらいならいいだろう♫

って思ってたべたミニチョコクロワッサン1個。

 

袋の裏側見てみたら、炭水化物(糖質)の数字が1個あたり20g以上。

驚きの糖質の多さに食べた事を一瞬で後悔したある朝の出来事でした☆

 

伊藤明です(*^^*)

 

 

 

 

 

今日は、僕が昔読んで、世間で言われている事が、

まるごと真実じゃないんだなぁ〜って言うことを教えてくれた1冊をご紹介!

 

『真実(ホント)は損するオール電化住宅』

(三五館から出版)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

世間ではオール電化は得だ得だと言われているんですが、

この本を読むとちょっと印象変わります。

いろいろと住宅会社なら考えさせられる

ガス派?電化派?というこのせめぎあいに、

この本の影響だけではありませんが、

イトー工務店では『ガス』を推奨させていただいています。

 

具体的な理由は是非、直接私とお話しながらか、もしくは

イトー工務店の中園から聞いてもらえたらと思いますが、

本当に健康や、子育てを考えていくと、安心して使っていただける

「ガス」を私はオススメしてしまいますし、

私の自宅もガスを使っています。

 

良かったら、

『真実は損するオール電化住宅』を

読んでみてくださいね(^^)

 

じゃぁ、オール電化が100%悪いか?

と聞かれれば、100%ではありません。

 

オール電化は使っていい家族と、使うのが良くない家族があります。

そのあたりを理解していないと、

家を買ってから後悔することになってしまいます。

 

なぜなら、住宅メーカーのほとんどがオール電化を推奨するからです。

というか、オール電化の家の方が、ガスの家よりランクが上という

暗黙の扱いをされている気がするんです。

 

「そこ!違いますから〜!!」

 

と声を大にしていいたいです。

オール電化が上、ガスが下、みたいな扱い、実は間違っています。

ガスの方が優れている面がたくさんあります。

 

(・・・でも、語りだしたらすごい量になってしまうので、

ちょっとずつお伝えしていきますね^^;)

 

ただ、ハウスメーカーや住宅会社は、

オール電化の家の方が高額な家になるし、

その上、屋根には太陽光載せてみたりしたら売上貢献になるし、

売上が気になる営業マンさんにとっては、

オール電化住宅は宝の山です(笑

 

でもね、家を建てる方に、そんな人の餌食になってほしくないわけです。

だって、ご自分の家はご自分で色々判断したくないです??

西三河で後悔する家づくりなんてしてほしくないんです!

 

先程書かせていただいた、

オール電化にしても良い家族、

しないほうが良い家族、

せっかいの一生に1回の買い物だから、

しっかり覚えてから家を建てたい!

そういう方は、

イトー工務店の想いの詰まった無料でお渡しする資料

「ゆめはこ」を是非お求め下さい(*^^*)

 

お手続きは30秒!

是非、後悔の無い家づくりをお送り下さい☆

 

私のように、

ミニチョコクロワッサンを食べた後に後悔するのとは、

まったくレベルの違う後悔です、家づくりで後悔するというのは。

って、皆さん知ってますよね(^_^;)

あなたの家づくり、応援しています!

 

イトー工務店のゆめはこはこちらから↓↓↓↓


 

 


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