住宅ローン27|愛知県西尾市で注文住宅の金利の相談はイトー工務店

西尾市で注文住宅、土地探し、住宅ローンのお悩み解決はイトー工務店

スタッフブログ

中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.28

2019年 02月 08日 (金)

こんにちは!イトー工務店の中園 良太です。

お客様に対して以前から続けている自身の近況などを書いたニュースレターがあるのですが、最近私のニュースレターがだんだん食レポになっていて、ついに事務の水谷さんから「ゾノさんのニュースレターただの食レポやん」と言われました。「別にいいじゃん」と返しましたが、食へのこだわりが強いのでこれが太る原因?と思った私でした(^^)

 

さて、前回は団体信用生命保険に加入しないと、住宅ローンが借りられないと言うところまでお話しをしました。今回は「えーなんでー」の部分についてお話しをしていきます。

 

例えば住宅購入に向けて、住宅ローンの事前申請も通し、建築会社も決めて、間取りや仕様も確定し、あとは着工を待つばかり。という土壇場になって、「ええっ!住宅ローンが借りられない!!」

 

こんなケースもあります。今は健康でなんの支障もなく働けている。だから大丈夫だと思っていた。こんな声が漏れます。

 

そう、過去の病歴によっては団体信用生命保険に加入できないことがあるんです。

 

これは、団体信用生命保険を加入するために必要な、健康状態の告知書です。

 

過去3年間の病歴を答えないといけません。

この告知書の質問に該当する箇所があると、場合によっては団体信用生命保険に加入できない。つまり住宅ローンを借りることが出来ないことがあります。

 

特に最近多いのが、「うつ病」でしょうか。ストレス社会。会社で多忙が続くと、眠れなくなったりして医者で「睡眠薬」の処方を受けたことがある。なんて方も少なくありません。その際、医者に「うつ病」と診断されてしますと、住宅ローンを借りる事が出来ないなんて事態に陥る場合もあるのです。

 

もう一つの注意点は、夫婦で住宅ローンを組んだ場合です。

ここ最近は、共働きのご夫婦も増え、ご夫婦で住宅ローンを借りるケースも増えて来ています。ではこの場合、団体信用生命保険はどうなるのでしょうか?

夫婦で住宅ローンを借りると言っても、実は3つのタイプがあります。

 

表の「保険」という部分をご覧ください。

「ペアローン」は「個別に団体信用生命保険に加入可能」とありますが、「連帯債務者」「連帯保証人」は「主債務者のみ団体信用生命保険へ加入可能」と書いてあります。

 

つまり、ペアローンというのは、一軒の住宅をご主人、奥さんがそれぞれ住宅ローンを組むので、もちろん団体信用生命保険もそれぞれに加入することになるのですが、それ以外はご主人か奥さんのどちらかだけが加入する事が可能だと言うことです。

 

もし、主債務者がご主人で、ご主人に万が一のことがあった場合は、住宅ローンは無くなりますが、奥さんに万が一のことがあった場合は、それまでと何も変わらずご主人がローンを払い続ける事になります。ここが意外な部分になるのでご夫婦でローンを組まれる場合は気を付けてください。

 

モデルハウスについてゆめのはこ