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中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.35

2019年 03月 29日 (金)

こんにちは!イトー工務店の中園 良太です。桜がちらほら咲き始めましたね。事務所の敷地にある桜はもう満開です。私の住む一宮市は大江川の桜並木が有名です。こちらは岡崎城の桜がとても有名と聞いたので、一度時間があれば行ってみたいと思います(^.^)

 

さて今回は、繰上げ返済についてお話しをしていきます。

どうでしょう。皆さんは繰上げ返済と言った言葉は耳にされたことがありますか?私達は家づくりに入る前にライフプランのご提案や資金計画のご提案までにお客様にご説明をさせて頂いているのですが、その中で、良くお客様から「繰上げ返済はお得なの?」と聞かれることがあります。

「本当に繰上げ返済はお得なのか?」

ではまず、繰上げ返済の仕組みについて、説明していきましょう。

繰上げ返済には、「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。

「返済期間短縮型」は元金を何か月分繰上げたのかよって、短縮できた期間と、その期間に支払う予定だった利息が軽減できる繰上げパターンです。

「返済額軽減型」は、単純に元金を返済することにより利息を軽減するタイプで、毎月の返済額が軽減されるパターンです。

具体的に繰上げ返済の効果を見てみると、返済開始5年後で100万円繰上げ返済をした場合は、

繰上げタイプ 一部繰上げ金額 繰上げ効果 軽減利息
期間短縮型 約100万円 1年7カ月 短縮 約108万円
返済額軽減型 約100万円 月々返済額 107,248円⇒103,375円 約43.6万円

となります。

同じ繰上げ金額では、利息の軽減効果は期間短縮型の方が大きいため、一般的に繰上げ返済といえば、期間短縮型のことを指す場合もあります。

 

さて、ここまでが一般的な繰上げ返済の説明ですが、実はこれだけでは本当の意味で説明としては不十分なのです。

次回はこの続きからお話しをしていきますね!

 

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