10月, 2018 | 西尾市で注文住宅、土地探し、住宅ローンのお悩み解決はイトー工務店

西尾市で注文住宅、土地探し、住宅ローンのお悩み解決はイトー工務店

スタッフブログ

中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.18

2018年 10月 26日 (金)

皆さんこんにちは。イトー工務店の中園 良太です。

 

朝はすごく冷え込む時期ですね。逆に日中は気温が上がり体調管理が難しいです。

油断をするとすぐ風邪をひいてしまいそうで朝起きるとまずは喉に違和感がないか確認をするのが日課になっています。

皆さんも風邪には気を付けてくださいね(^^)

 

さて前回は収入合算できる方というところまでお話しをしました。

今回は収入合算の方法について解説をしていきますね。

住宅ローンで建てた家イメージ1

収入合算というのはたとえば、夫の収入に合算者である親族の収入を足して借入可能額を増やすといったイメージです。

主な要件は次の通りです。

 

〇収入合算できる方

申込みご本人の収入では総返済負担率の基準に満たさない場合は、次の方法で、すべての要件に当てはまる方1人の収入を合算することができます。方法は4つあります。

 

1.申込みご本人の直系親族、配偶者(婚約者または内縁関係にある方を含みます)の方

2.申込時の年齢が70歳未満の方

3.申込みご本人と同居される方

4.連帯債務者となる方(1名のみとなります。)

 

【参考】親族の範囲

※親族とは、配偶者、6親等内の血族及び3親等内の姻族を言います。

 

住宅ローンで建てた家イメージ2

しかし、ここから注意が必要です。ただ収入合算者に親御さんを加えれば借入可能額を増やすことはできるのですが、返済年数については収入合算の仕方によって異なります。収入合算できる金額は、収入合算者の年収の全額まで可能です。

 

ただし、合算額が収入合算者の年収の50%を超える場合には、返済期間が短くなる場合があります。

 

(例)

お申込みご本人(30歳)の収入が400万

収入合算者(55歳)の年収が600万円の場合

 

1.収入合算者の年収(600万)を全額合算することができます。

この場合、収入合算者の年齢(56歳(1歳未満切上げ))が基準となりますので借入期間は24年が最長となります。

 

2.合算額を300万円(600万円の50%)

以下とする場合には、申込みご本人の年齢(31歳(1歳未満切上げ))が基準となりますので、借入期間は、35年が最長となります。

 

つまり、返済期間を35年にしたければ収入合算者の収入の50%以下で借入可能額を計算しないといけないということです。

 

親子リレーと収入合算との違い、さらに収入合算の仕方による返済年数の違いには十分気をつけてください。

 

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〜今日も読んでいただきありがとうございました♫〜


水谷水谷

社員皆でタカラSRへ☆

2018年 10月 20日 (土)

一気に冷えましたね。土屋さんが朝から寒いー。という言葉にすかさず、うん。今日は涼しいね。と返して朝から土屋さんにその返しはおかしい∑(゚Д゚)と説教された水谷です。

 

社長もブログに載せていましたが先日久しぶりに岡崎市のタカラスタンダードのショールームに行きました。珍しいメンバーで(笑)

岡崎市のタカラの奥の別室にて、イトー工務店の自由設計の商品に標準仕様で装備されているキッチン、ユニットバス、洗面台を改めて勉強です。

自由設計だからこそ、質の高い住設の設備を整えてご提案したいという思いから、社長がホーローの特性を活かした標準仕様を設定しました。ここで自由設計のおウチのお客様と打合せを行います。ただ、岡崎市までの距離がなぁ~、近くにあったらいいのになぁ~とかたまにつぶやいている社長、それは贅沢です!

高井監督が一番楽しそうで興味深々(。 ゝ艸・)岡崎市のショールームのアドバイザーの女の子も知っている子はもう1人しか居なくて月日の流れを感じますねぇ(;゚∀゚)岡崎までたまに行って私も最新の自由設計の標準設備を体験しないとダメですね。そういう機会を作ってくれる社長に感謝です☆

 

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伊藤 明伊藤

玄関電子錠

2018年 10月 20日 (土)

こんにちは!イトー工務店の伊藤明です。

普段は注文住宅の新築時用の商材を提案してきてくれる商社マンが、今日はちょっとおもしろい商材を提案にきてくれたので、今日はそれを紹介しようかなって思います。

注文住宅電子錠のイメージ

これなんですが、後付玄関電子錠ってものなんです。これね、後付っていうのがポイントで、イトー工務店やその他の建築会社さんで建てられたお客様の中には電子錠なんて最初から付いていないという方って多いと思うんです。イトー工務店の注文住宅のお客様でもここ数年は標準仕様として、最初からご提案内容に入れていますが、それ以前の注文住宅で建てられた方には付けておりませんでしたし、他社さんで建てられたリフォームの打合せでお会いするお客様のほとんどの方は、電子錠は装備されておりません。

 

そんな中で登場したのが、この後付け電子錠なんですね。工事もぱぱぱっと終わるので楽ちん工事となります。「やっぱり防犯の事を考えて普通の鍵以外にも付けたほうが良いのかしら・・・?」なんて思ってみえる方にピッタリの後付電子錠です。

 

中には、玄関ごと変えて電子錠にされるという方も業界の情報を聞いているといらっしゃるということですが、鍵の為に30万円以上のお金をかけて玄関を取り替えるのはちょっと無駄遣いの域に入ってしまうかもしれませんよね💦なので、もし鍵の事でお悩みの方は、ご相談いただけたらご説明に伺います。相談したから買わないといけないとかないので、これもご安心くださいね😁

注文住宅の商社イメージ

ご相談の際には、この電子錠を提案にきてくれたノーリツ住設の鈴木さんと一緒に皆さんのお宅へ伺います😄不意打ちの写真だったので、ちょっと胡散臭い顔に仕上がっていますが、根っこはすごくいい男ですし、もうすぐパパになるっていうお話しも聞けてなんだかほっこりしました✨

注文住宅電子錠の説明書イメージ

こんな感じの資料をもらって見ていますが、まあまあおもしろい商品だったので、今回はブログでご紹介させていただきました!実際に、この写真だと読めないと思いますし何がなんだか???という方もいらっしゃると思うので、「玄関の鍵をなんとかしたい!」と思ってる方は今すぐお問合せページからお声掛けください♫

 

イトー工務店では、注文住宅の新築以外にも、リフォームでのご相談ももちろん受け付けておりますので、気になる方は是非お気軽にご相談下さい(*^^*)

 

伊藤明

 

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〜今日も読んでいただきありがとうございました♫〜


伊藤 明伊藤

タカラの勉強会

2018年 10月 19日 (金)

住設ショールームイメージ

こんにちは。イトー工務店の伊藤明です。昨日は、岡崎市のタカラスタンダード岡崎ショールームでタカラさんの商品勉強会に社員総出で行ってきました。

 

普段は、注文住宅のお客様の打合せやリフォームの打合せで、アドバイザーの中園や土屋はショールームに行く機会はありますが、他のメンバーはそんなに岡崎市まで行く機会がありません。なので、たまには注文住宅のアドバイザーだけでなく、工務のメンバーや総務の水谷氏にも岡崎ショールームで勉強してもらって、注文住宅の打合せで決まった商品や現場で扱うもの以外にどんなシリーズがあるのかなどを知ってもらうのが目的でした。

スタッフの注文住宅勉強のイメージ

まずは2階の会議室へ案内されて、タカラスタンダードのホーロー商品を座学で勉強。ここでは普段の注文住宅シリーズの他に、リフォーム商材を主に紹介してもらい、私自身も知らないこともあって今後のリフォームの打合せにも活用できる情報がたくさんありました。

スタッフの注文住宅勉強のイメージ2

意外とみんなまじめに聞いてくれていました。いちばん集中していなかったのが、写真撮ってた私かもしれません(笑

 

ショールーム注文住宅の勉強

次に1階のショールームへ行って、イトー工務店の注文住宅でも標準仕様として使っている、ホーローシステムキッチンのプレゼンテーションをタカラスタンダードの営業さんからしてもらいました。イトー工務店は、タカラスタンダードの顧客工務店の中でも数少ないショールーム奥にある特別ルームにある特殊商品が標準仕様となっているんですよ♫

注文住宅での打合せの際は、このちょっぴり上質な部屋での打合せとなります。これからイトー工務店で仕様の打ち合せをされる方は楽しみにしていてくださいね✨

監督の注文住宅の勉強イメージ

工務の2人が揃ってショールームのキッチン前に立っているという事自体珍しいです(笑 普段は現場で入ってくる商品を扱っているためか、見慣れないショールームに対して興味津々という感じで見ています。横ではタカラスタンダードの営業スタッフさんが一生懸命プレゼンしてくれているのを「ふーん」という感じで学んでいました。

スタッフ全員で注文住宅の住設勉強イメージ

そして特別ルームから外にでて、注文住宅 以外のリフォームの打合せなどで使う商材についてのプレゼンテーションを受けて、この日は終了となりました。たまには社員総出でこういった住設機器の勉強会も良いものだなと思いました。

特に、工務や総務のメンバーは、注文住宅でスペックされた標準仕様の商材以外も見ることができて、タカラスタンダードのホーロー商品の良さが理解してもらえたのが良かったです😁

またこういった機会をつくっていこうと思います♫

 

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伊藤 明伊藤

モデルハウスを紹介

2018年 10月 18日 (木)

こんにちは。イトー工務店の伊藤です。

今日はイトー工務店の今川モデルハウスで仕事をしているのですが、途中でちょっと写真を撮ってみたくなったので、いろいろとパシャパシャした写真を紹介していこうと思います(*^^*)

まず、玄関の白い下駄箱!

この白さがかなり好きです(^o^)イトー工務店の注文住宅の計画の中には、下駄箱が必ずご提案内容に入っていて、最初かならずミラーが入った状態でのご提案となりますから、特にミラーを追加しなくても姿見が玄関にあるので、靴とカバンと洋服、そして帽子のコーディネートができます👍

 

他社さんでオプションだと言われるお客様が多いので、このあたりはハウスメーカーさんや業者さんに確認するのも大切ですね。中には下駄箱自体がオプションと言われる会社さんもあります。もともと必要ない人にとってはOKですが、必要な方は「そんなまさか!」が待っているので注意⚠

 

他にも、「土間収納に靴を全部しまってしまいたいから下駄箱はいりません」という方もいらっしゃるので、その場合は下駄箱を注文住宅の計画から消して、土間収納を計画します。このあたりは注文住宅の面白いところですね。

 

次に、リビングです。

自分で言うのもなんですが、なんかこの写真好きです😁これを撮ったのでブログを書きたくなりました(笑)

年季が経った梁の濃い色と、ナチュラルな床、そしてグリーンのソファ。なんとなくバランスいいなぁ〜って思います。好き嫌いは必ずあるとは思いますが、天井の梁を見せると高さもうまれて開放感が増しますね✨テレビの上の壁のニッチもポイントです♫好きな小物を飾ってみるのもいいですね。新築工事は本当に自由度が高いので、「あ〜したい、こ〜したい」が叶うおウチの計画だなと感じます。

「ただいま〜」、「おかえり〜(^^)」こんな声が今にも聞こえてきそうです♫写真右側の扉からってパパが帰ってくると、このソファの向きだったら、お子さんがパパの顔をみてお迎えできるので、こういうところも注文住宅計画では大切にしたいところです。

間取りによって家族のコミュニケーションが自然ととれる間取りなのか、コミュニケーションが取りづらい間取りなのかが分かれてきますね。

 

そしてダイニングから2階の階段への吹き抜け♫2階のお子さんへのコミュニケーションの為の吹き抜けですが、イトー工務店の注文住宅のお客様はみなさん、初めてモデルハウスに来られた時にはあの階段の上辺りからキッチンを見下ろして会話をなさっています。それを見て、ご案内しているこちらがほっこりしてしまいます(*^^*)

私達は、便利さ、家族のコミュニケーション、そしてカッコよさ(かわいさ)の3点をしっかりと満足していただける間取りをご提供しています♫

次回も今日撮った写真をパシャパシャっとご紹介していこうと思います🏠

 

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〜今日も読んでいただきありがとうございました♫〜

 

 


モデルハウスについてゆめのはこ