11月, 2018 | 西尾市で注文住宅、土地探し、住宅ローンのお悩み解決はイトー工務店

西尾市で注文住宅、土地探し、住宅ローンのお悩み解決はイトー工務店

スタッフブログ

水谷水谷

あーあ、やってしまった…

2018年 11月 25日 (日)

今シーズン家でも、会社でも1番に風邪をひいてしまいました(´-ω-`) 鼻の奥がカスカスするー。のどが痛ーい。異常に寒ーい。そんな症状に気づいた時にはすでに遅しですね。 本日、マスク着用の自宅からの鼻セレブティッシュ持参でのお仕事です(。-_-。) 早く治さないと、水谷発信の風邪がみんなへとうつり、とんでもないブーイングをもらってしまうのでバレないうちに元気になろーっと☆

 

先週、お家の打ち合わせを進めていらっしゃるお客様とモデルハウスで一緒にお料理をしました♪ キッチン、浴室、洗面のメーカーを悩んでいらっしゃって、浴室はクリナップが良んだけどキッチンは…ととっても迷っていらしてるので、モデルハウスのノーリツのキッチンのグリルを体験していただくことになりました☆

レシピ本の中から3種類。

以前にも作りました焼きそばと鶏団子と白菜の煮。ごめんなさい。S様とのトークに盛り上がり、しかもお腹が空いていたため鶏団子の写真は撮り忘れちゃいました(〃ω〃)  こちら最後のメニューのチャーシューごはん!

これがなんとも大ヒット☆ S様とめちゃ美味しいーと2人で絶賛。担当の中園さんは炊ける匂いだけで次の打合せと行かれましたけど(笑)

この3種類のお料理、フライパンも鍋も一切使わず出来ちゃうんです!!コンロの下のグリで!!

なんて便利なんだ( ;∀;) このお料理体験でS様のメーカー迷いの決め手の1つにでもなればいいですね♪ というよりも、普通にS様とお料理しながらおしゃべりして美味しいご飯を食べて、楽しい家づくりの話しもできたこんな女子会が水谷は楽しかったです ヽ(o´∀`o)ノ

 

 

楽しい時間をありがとうございましたS様☆

 

 

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水谷水谷

秋から冬かな

2018年 11月 23日 (金)

せっかくの3連休。寒くなるみたいですね(`д´;) すでにマフラーは手放せず、まだハイソックスで頑張ってはいるけどもう限界。明日からタイツだな…

こんな寒い日は温かいうどんが食べたくなる私。丸亀製麺好きの私がずっと狙っていたメニュー。坦々うどん♡ 先日のお休みに1人で食べに行ってきました!辛さが選べたはずでしたが現在は選べないそうでノーマル辛さを食べましたが、美味しかったです(´ー`)

私的には価格が変わってもいいからもっと辛くていいんだけどなー。でも最近牡蠣が入ったたまごあんかけうどんの新作メニューも出たのでまた行かなきゃ☆ でも変わり種メニューもそそりますが、やっぱりノーマルかけうどんにネギをめちゃめちゃ乗せて一味ももりもりに振りかけて食べるのが最高です(*´艸`)

 

新メニューといえば、イトー工務店にもセミオーダー商品”リベルテ”を発表させていただく予定って社長が言ってました。リベルテっていう商品は、簡単に説明させていただくと、大きさは一定の大きさで、その中でどんな間取りにしても価格が変わらないというものです。

お子さんが3人でも2人でも、部屋数が変わってくると思いますが、このリベルテは部屋数が変わっても価格が変わらないという商品となります!おウチづくりはやっぱり楽しんで計画してほしいので、このリベルテにマッチする人は、価格を気にせずにプランニングできますね!(仕様の大幅変更の場合は、価格が多少変動するかもしれません)

完全自由設計の高品位住宅の場合は、家の形などで価格が変わるのですが、社長やゾノさんが、このリベルテの計画段階で、「このリベルテだけは価格変動なしで価格気にせずプランができるようにしたい!」といろいろ試行錯誤していたのを覚えています。

どんなおうちの商品になるのか?こうご期待です!

 

さぁて、こんな寒い日は暖かーいお家で温かーいご飯を食べるのが1番理想ですよね☆

 

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伊藤 明伊藤

温熱等級がしっかりしている会社

2018年 11月 20日 (火)

こんにちは。イトー工務店の伊藤明です。先日、東京へ出張に行ってきました。私が東京へ出張に行く際は、だいたい何かトラブルがあるのですが、今回も類にもれずトラブルがありました。

 

私、東京に出張に行く際は、だいたい幸田駅から豊橋までJRをつかって向かい、豊橋駅から新幹線ひかりに乗って東京まで行くのですが、今回はまさかのJRトラブル。幸田駅の駐車場について、なんだか違和感に気づくわけですが、なんだか電車が停まってて動かない…。

 

どうやら三河塩津駅で貨物列車と人が接触して警察の現場検証等の為、電車が停まっているということでした。え?接触した人大丈夫???という気持ちと、え〜、まじで???という気持ちが入り混じり💦

 

幸い、検証はすぐに終わってしばらくしたら動きはじめましたが、動かないって聞いた時はドキドキしました。

無事に東京について思いましたが、やっぱ東京は人混みの町だ💦人・人・人だらけで人の間を縫ってあるいているだけで疲れてしまいます。やっぱ私は根っからの田舎者ですm(__)m

 

さて、東京では今回3つのことについて勉強してきたわけですが、これを読んでいただいているこれから家づくりを考えていらっしゃる方には2つの事が結構興味をもっていただけるのではないかなぁと感じています。

1つめは、断熱性能についてです。2020年に大きく制度が変わるわけですが(延期の可能性もありますが…)それについての数値的な勉強をしてきました。C値とかQ値とか聞くと、耳をふさぎたくなる方もいるかもしれませんが、ちょっとだけご紹介です。

 

簡単に簡単に結論だけ申し上げると、断熱性能の数値が高いからといって単なる数値だけで暖かいというわけではない、でも数値が一つの指標となるのは間違いないということです。(ややこしい言い方でごめんなさい)

 

要は、数字を高く表現しようとおもったら表現するための方法があるので、それに騙されてはいけませんよ〜ということが言えるんです。でも、これから比較検討されるかたは、やはり数値での比較検討が簡単な比較の基準になるのも間違いないので、今後イトー工務店としては、しっかりと根拠も考えながら数値を表現していこうと考えています。

一応、あまり性能面についてはお客様にも多くを語っておりませんでしたが、イトー工務店では、当然のことながら2020年の温熱基準をクリアして、温熱等級4の仕様となっています。それに加えてイトー工務店の特徴の遮熱を加えた仕様です。

そんなイトー工務店の性能面に関してはコチラからごらんください♪

 

2つ目は、資金計画についてのお話しでした。全国で活躍されているライフプランナーさんが住宅取得の資金計画について語って見えましたが、これについては後日お伝えしていこうと思います。私達と同じ先生もっているのか、基本理念がイトー工務店の資金計画の考え方が同じでしたので、聞いてて頭に入ってきやすかったです。

で、帰りは東京駅で大好物のバウムクーヘンを買って帰ってきました。本当は東京駅で以前から売っていた東京ばな奈バウムブリュレを探していたのですが、どれだけ探しても見つからなかったので、今回はnenrinya銀座さんのバウムクーヘンを購入。しっかりと美味しくいただきます\(^o^)/

 

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中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.20

2018年 11月 16日 (金)

皆さんこんにちは。住宅ローンの基礎知識といえば!で有名のイトー工務店の中園良太です(笑)

 

最近は気温差がありすぎて体調がすぐれないです “(-“”-)”年末も近いので風邪だけは引かないように気を付けないといけないですね。最近は地元の地域以外からのお問合せもあって、安城市やからも多くのお問合せをいただいています。だいぶイトー工務店の住宅ローンの基礎知識講座(自称)が広まってきたのかなぁと感じています。

 

さて、今回も住宅ローンについてのちょっとマニアックなお話をしていこうと思います。前回のお話しを覚えていらっしゃいますか?前回の住宅ローンの基礎知識では「物的担保」「人的担保」のところまでお話しをしました。

今回はもう少し具体的にお話しをしていきますね。

 

【人的担保】

まずは、「人的担保」です。これは、債務者(お金を借りる人)が住宅ローンを返済できなくなった場合に、代わりに支払う第三者をあらかじめ決めておく仕組みです。

 

住宅ローンの担保には、「保証人」「連帯保証人」「連帯債務者」の3種類があり、それぞれの責任の度合いは違っていますが、いずれにしろ、住宅ローンの債務者本人の返済が滞ると、金融機関はこの人たちに住宅ローンの返済請求を行います。

 

「保証人」は返済請求に応じる義務はありませんが、「連帯保証人」「連帯債務者」は「保証人」より強い返済義務があり、債権者(お金を貸してくれる人)にお金を返していくことになります。

 

住宅ローンの保証人になってくれる人がいない場合は、住宅ローンの保証料を支払うことによって、保証会社が住宅ローンの連帯保証人になる制度があります。

※保証人については次回詳しく解説します!

 

【物的担保】

次に「物的担保」について見てみましょう。

これは、債務者が住宅ローンをを返済できなくなった場合に備えて、金融機関が融資を回収できるように、融資(住宅ローン)の対象となった不動産(土地や建物)を返済の手段として確保しておくものです。

 

もし、住宅ローンの返済ができなくなった場合は、担保となっている不動産を競売にかけ、住宅ローンで融資した額を回収することになります。

 

なお、「人的担保」では、その住宅ローンの保証人の職歴や収入・勤続年数や資産などがあり、また「物的担保」では、その不動産物件の価値が住宅ローンの審査の対象となり、融資額を決める参考になります。

 

〇抵当権はなぜ必要なのか?

不動産を担保にする場合、「この不動産を担保にします」と宣言するだけでは認められません。担保にする証しとして、金融機関はその不動産に「抵当権」というものを設定します。抵当権とは、債務者が住宅ローンを返済できなくなった時に、担保となっている不動産を売却して融資したお金を返してもらえる権利のことです。住宅ローンの担保となる不動産に抵当権を設定するためには「抵当権設定契約」を結んで、法務局で抵当権設定登記を行う必要があります。

 

抵当権設定契約は、住宅ローンを借りるために金融機関と「金銭消費貸借契約」を結ぶときに同時に結びます。ちなみに抵当権は、1つの不動産に1件しか設定できないわけではありません。住宅ローンの担保としての価値が認められれば、抵当権は重ねて設定することができます。ただし、その場合、抵当権には順位がつけられます。

 

今回はここまでにして次回は続きの担保と抵当権についてお話しをしていきますね。

PS:先日、安城市のラーメン屋さんで美味しい所を見つけました。ラーメンが大好きな中園ですので、是非イトー工務店の中園に安城市で他に美味しい所があれば教えてくださいね。

 

そして、資料請求やお問合せも是非いただけたらと思います!よろしくお願いします!!

また、資金計画やライフプランについてもホームページ内でお伝えしていますので、そちらも是非ご覧ください。

→→→後悔しない資金計画はこちらをご覧下さい

 

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中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.19

2018年 11月 09日 (金)

皆さんこんにちは。イトー工務店の中園良太です

 

ここ数日は陽気な日が続きますね(^^♪ 少し肌寒いぐらいなので私的にはかなり過ごしやすく感じています。でもあっと言う間に冬が到来してきます。冬といえばイルミネーション!安城市のデンパークあたり、イルミネーションがきれいなんだろうなぁと社内で会話が広がる時期がやってきました。

ただ、私は安城市と言っても、イルミネーションよりもらーめんの方が得意なので、花より団子といった感じでしょうか(笑)

今年は暖かかったので、冬は冷え込むぞ!雪も沢山降るぞ!と高井監督が豪語していました。本当だったら困りますね。そんな時イトー工務店の暖かい家だったらなんて(^.^)と言ったところで安城市の話題は置いておいて、本題に入っていきたいと思います。

 

前回は、住宅ローンの「返済期間は、最長何年まで?」というテーマでした。

 

もちろん、住宅ローンの最長期間は35年ですが、親子で連帯債務を組む場合には、住宅ローンの返済年数がどうなるか?

という事について、お話しをしてきました。

 

今回は、住宅ローンでも重要なキーワード「担保」がテーマです。

 

多くの方が、住宅ローンに関わってくる「担保」と言われてもなんとなくはご理解いただいているのでしょうが、実際のところあやふやな事が多いのではないでしょうか。

 

今回は、この「担保」について掘り下げていこうと思います。少し専門的なキーワードが多くなることもありますが、なるべく分かり易く解説しようと思うので、お付き合いください。

 

〇「担保」とは?

「担保」を辞書で引いてみると、『債務者が債務を履行しない場合に備えて債務者に提供され債務の弁済を確保する手段となるもの。物的担保と人的担保とがある』(デジタル大辞泉)とあります。

 

なんだかよくわかりませんよね。だいたい言葉が法律用語で難しすぎます。法律的には仕組みも用語も複雑。でも住宅ローンについては用語を全て理解する必要はまったくありません。

 

〇住宅ローンにおける「担保」とは?

 

分かりやすく理解するために、これを住宅ローンに当てはめて考えてみましょう。「債務者」とは、住宅ローンを借りた人のことで「債権者」とは住宅ローンを貸し出す金融機関を指します。また、債権とは簡単に言えば借金のことで、ここでは住宅ローンを指します。

 

つまり、担保とは、「住宅ローンを組んで住宅を購入した人がローンを返済できなくなった場合に住宅購入者の代わりにローン返済をするための手段として、あらかじめ金融機関に提供されるもの」で、物的担保と人的担保のふたつがあります。

 

住宅ローンの「物的担保」「人的担保」とは?

 

まだ分かりにくいと思うので、次回はもう少し住宅ローンのこのあたりについて具体的にお話しをしていきますね。

 

そして、資料請求やお問合せも是非いただけたらと思います!よろしくお願いします!!また、資金計画やライフプランについてもホームページ内でお伝えしていますので、そちらも是非ご覧ください。

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