12月, 2018 | 西尾市で注文住宅、土地探し、住宅ローンのお悩み解決はイトー工務店

西尾市で注文住宅、土地探し、住宅ローンのお悩み解決はイトー工務店

スタッフブログ

中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識24

2018年 12月 28日 (金)

皆さんこんにちは。イトー工務店の中園 良太です!

今年最後のブログになりますが、頑張って書きますので最後までお付合いください(^^)

 

さて、前回は連帯保証人に代わって登場した「保証会社」のところまでお話しをしました。

今回は「保証会社」のところから続けて解説していきます。

 

保証会社というのは、連帯保証人に代わって住宅ローンを組む時の保証人になってくれ会社です。

 

その時、住宅ローンの借り手は、保証会社に対して一定の「保証料」を支払います。

 

保証人になってくれた手数料といったところでしょうか。この保証の内容は「借り手が破綻した場合には、保証会社がローン残債を銀行に支払う」という内容です。一般的に「代位弁済」というやつですね。

 

住宅ローンを支払えなくなった場合、保証会社が代わりに銀行に住宅ローンの残債を支払ってくれるので、銀行は連帯保証人がいなくてもリスクなく住宅ローンを融資することができるし、住宅ローンを組みたい人もわざわざ連帯保証人を探してお願いしなくても、住宅ローンが組めるようになったのです。この仕組みが登場して一気に住宅ローンは普及していきました。

 

それでは、この仕組みはいいことばかりなのでしょうか?

 

「保証会社に保証料を支払っているのだから万が一住宅ローンを支払えなくなった場合は保証会社が代わりに銀行に支払ってくれるから大丈夫だろう。」多くの人はこう勘違いしているようです。

 

実は、そうは問屋が卸さないのです。

 

住宅ローンを支払えなくなりローン破綻になると銀行は住宅ローン債権を保証会社に売却して資金を回収します。

 

そして、住宅ローン債権を購入した保証会社はその後、銀行に代わって住宅ローンの返済を借り手に迫るという仕組みになっています。

 

つまり、資金回収を迫ってくる相手が銀行ではなく保証会社になるだけで、お金の借り手にとっては全くもって何も変わらないのです。

 

保証料はあくまでも保証人の代わりになってくれる料金であって、保証を肩代わりしてくれるものではないのです。

 

さて、「保証人」と「保証料」についてある程度ご理解いただいたところで、少し「連帯保証人」について話しを戻すことにします。

 

保証会社の誕生で、ほとんどの場合は連帯保証人をお願いしなくても住宅ローンを利用できるようになったことは説明しました。

 

では、「連帯保証人」が必要な場合とは逆にどんな場合なのでしょうか?

 

連帯保証人を求められるケースは主に2つあります。

 

次回はこの2つのケースについてお話しをしていきます。


水谷水谷

メリークリスマス(*゚ー゚*)

2018年 12月 25日 (火)

夫いわく、水谷家は高校生までサンタがやってきます。高校3年生となる次男は今年が最後となるプレゼント。180センチのでっかい子供が今朝うれしそうにプレゼントを抱えて起きてきて、「サンタさん来た!」とリビングでプレゼントを開ける息子。 サンタさんヴェルサウォークで買っとるやん!と笑う手元には詰めの甘いサンタが残したお店の書いた手紙が…( *´艸`)

夫に息子からLINEが入ったそう。「サンタさんに今までありがとうございましたとお伝えくださいm(__)m」それを私に教える夫がとんでもなく寂しそう。そんな夫を爆笑する私(笑)

みなさま素敵なクリスマスをお過ごし下さいね☆

 

以前ご紹介しました23日の日曜日に開催されたモデルハウスでのクリスマスイベントを少し覗かせていただきました!

すっかりクリスマス仕様です(゚∀゚)

 

こんなかわいい雪だるまも登場☆

 

とっても盛り上がってて楽しそうでしたよーヽ(o´∀`o)ノ

 

 

★★イトー工務店からのお知らせです★★

”ちょっとイトー工務店の完成した新築のおウチがみたいなぁ”

と思った方は、2つ御覧いただける選択肢があります。

1つは、12月17日から28日の間で見学することができる、西尾市吉良町の完成の建物を見ていただけます。実際に計画段階から始まって、ついに完成まで到達したお客様のおウチが、お引渡しが来年になるということで年内の間はご厚意で貸していただけることとなりました。

この完成のおウチが見れるのは、2018年の年内の期間だけです。これから家づくりをされるかたは、この機会を逃すことが無いように、是非こちらの見学会のページからご予約ください!▶▶▶子育て世代の新築 完成見学会

12月 注文住宅 見学会 

また、もう一つの方法で、イトー工務店のモデルハウスが西尾市の今川町にあります。子育て世代の方の”かゆいところに手が届く”モデルハウスとなっています。こちらも、ご予約いただければご案内しますので、是非とも2019年はマイホームを新築するぞ!という方は、ご覧ください。▶▶▶イトー工務店のモデルハウス

西尾市 新築 モデルハウス

また、はじめてイトー工務店のブログをご覧になったという方は、イトー工務店の考え方を知っていただきたいので、こちらをご覧ください♪▶▶▶社長の思い

西尾市 新築 代表の想い

 

 

 


水谷水谷

土曜日は西尾市上矢田町で上棟です☆

2018年 12月 20日 (木)

今年も残すところ10日あまりというのに何ひとつ家の大掃除を終わらせていない。手も付けていない状況ですが私の大掃除はすでに年明けにやる!と密かに心に決めています… 年明けのお正月休みのが時間もあるし暇だということに気づきました(*`艸´) もう年内は忙しいっ!!と事務所で宣言したところ飲み会で忙しいだけでしょ('д')と社長から冷ややかなひと言。 その通りでやんす(ノv`*)

少し前になりますが、事務所の打ち合わせ室のテレビでAmazonプライムビデオを観れるようにしました☆お子様が遊びに飽きてしまったときなどに、楽しんでもらえたらいいかなーと思います(´ー`)

我が家も契約していますがいろいろ観ることができて価格も安くてお勧めです☆ 私はこれで「おっさんずラブ」を観て世間の皆様より少々遅れてロス中です(´д`)

 

これは完全に中園さん好みです(笑)

 

★★イトー工務店からのお知らせです★★

”ちょっとイトー工務店の完成した新築のおウチがみたいなぁ”

と思った方は、2つ御覧いただける選択肢があります。

1つは、12月17日から28日の間で見学することができる、西尾市吉良町の完成の建物を見ていただけます。実際に計画段階から始まって、ついに完成まで到達したお客様のおウチが、お引渡しが来年になるということで年内の間はご厚意で貸していただけることとなりました。

この完成のおウチが見れるのは、2018年の年内の期間だけです。これから家づくりをされるかたは、この機会を逃すことが無いように、是非こちらの見学会のページからご予約ください!▶▶▶子育て世代の新築 完成見学会

12月 注文住宅 見学会 

また、もう一つの方法で、イトー工務店のモデルハウスが西尾市の今川町にあります。子育て世代の方の”かゆいところに手が届く”モデルハウスとなっています。こちらも、ご予約いただければご案内しますので、是非とも2019年はマイホームを新築するぞ!という方は、ご覧ください。▶▶▶イトー工務店のモデルハウス

西尾市 新築 モデルハウス

また、はじめてイトー工務店のブログをご覧になったという方は、イトー工務店の考え方を知っていただきたいので、こちらをご覧ください♪▶▶▶社長の思い

西尾市 新築 代表の想い


中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.23

2018年 12月 19日 (水)

皆さんこんにちは。イトー工務店の中園 良太です

先日、お客さんから美味しいから揚げ定食のお店を教えてもらったので、水谷さんと一緒に行ってきました。当たり前やんと思うかもしれませんが、カラっと揚っていて下味もついていたので、ごはんもかなりすすみました。ボリュームもしっかりとあり満足のいくお店だったので、ほかの方にもおススメしたいと思います(^^)

 

さて前回は、「担保」というテーマで、少し簡単な法律用語を交えてお話ししました。今回は、「保証人・保証料とは?連帯保証・連帯債務とは?」がテーマです。

 

「保証人」と「保証料」、「連帯保証」と「連帯債務」、同じ言葉のようですが、それぞれの違いは皆さんご存じですか?

 

まずは「保証人」から整理していきましょう。

 

民法上保証人とは、主たる債務者がその債務を履行しない場合に、その履行をなす債務(保証債務)を負う者をいいます。

保証は、債権者(貸出等)と保証人との間の契約(保証契約)によってなされます。

 

その前提として、主債務者(借主等)と保証人との間の保証委託契約(債務者が保証人に保証契約の締結を委託する契約)が締結されるのが通例です。保証人にはいくつかの種類があります。

 

〇(単純)保証人

保証人には催告の抗弁権と検索の抗弁権が与えられる

 

〇連帯保証人

連帯保証人(主債務者と連帯して債務を負うとする特約を付した保証人)には、催告の抗弁権と検索の抗弁権はなく、事実上債務者と全く同じ義務を負う。

 

つまり、連帯保証人であれば、主債務者とほぼ同等の地位となるため、主債務者がどのような状況であっても、債務者は連帯保証人にいきなり支払いを求めることが可能になる訳です。一般に、貸金での保証人となることは自分が借りたことと同等であると言われるのはこのためです。

 

少し話しがややこしくなってきたので整理しましょう。

要するに、住宅ローンの取り扱いで登場する保証人とは、(単純)保証人ではなく、連帯保証人を指しています。

 

つまり、連帯保証人は住宅ローンを借りた人と同じだけの責任があるということになります。しかし、住宅ローンを借りる場合、連帯保証人は必要なのでしょうか?

 

もちろん答えは『NO』です。特別な場合を除いて連帯保証人は必要ありません。

 

かつて、住宅ローンなどの高額ローンを組む際には一般的に連帯保証人が必要でした。銀行は、借り手が返済できなくなった時に、連帯保証人に返済を迫り、回収したいました。

 

ただ、この仕組みだと、連帯保証人をお願いできる親族や知人がいない人は、なかなか住宅ローンを組むことができなかったり、親族がいても快く引き受けてくれず住宅ローンが組めなかったりしました。

 

そこで、その連帯保証人に代わって登場してきたのが「保証会社」です。

 

次回は「保証会社」についてお話しをしていきますね。


水谷水谷

実は本に載ります☆

2018年 12月 17日 (月)

夏に仕事で網戸張り替えてたから得意だよね♪ 実家の網戸張り替えてくれる?(゚∀゚) と夫から昨日頼まれマイ網戸張り替えグッズを持参して夫の実家に到着。黙々と張り替える私の姿に、「職人みたいだね(*`ロ´ノ)ノ」 と驚く夫。たまには水谷家の嫁として何か活躍せねばね(笑)でもそれが網戸張替というところが男らしいな私(´∀`;)

 

実は以前にもie・bon(いえぼん)という家づくりの本にイトー工務店が建てたお家を載せましたが、この12月にもまた載ります☆ 前回の取材の時は私は同席しなかったので今回初めて撮影しているところになどに立ち会わせてもらい、私も貴重な体験をさせていただきました!

そもそもお客様にお引渡しをして、家具が入り生活が始まった後にお家に入ることが事務の私にはあまりないことなので、家具が入った後の家の様子や雰囲気を楽しんでしまいました(o゚∀゚o)

どんな仕上がりになるのか楽しみです♡

 

 


モデルハウスについてゆめのはこ