1月, 2019 | 西尾市で注文住宅、土地探し、住宅ローンのお悩み解決はイトー工務店

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スタッフブログ

中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.27

2019年 01月 31日 (木)

こんにちは! イトー工務店の中園 良太です。

この時期は乾燥していて肌がカサカサになるので先日、ハンドクリームを購入したのですが、そのハンドクリームについて家族からバッシングを受けました。理由は金色にミッキーマウスの絵柄がついているというだけです。娘から言わせるとパパみたいなおじさんがミッキーのハンドクリームは似合わないと、そこに妻も賛同して口撃されたのです”(-“”-)” ここで思ったのは家族の中に女性が2人揃うと無敵だなぁーと感じました。

 

さて今回は、「住宅ローンにかかわる保険」についてお話していきす。

どうでしょう、「住宅にかかわる保険」と聞いた時に、皆さんでしたら何が思いつきますか?

まずは

〇団体信用生命保険

団信について、今までも「住宅ローン基礎知識」でお話しをしてきましたので、敢えてここで解説はしないですけれど、復習までに、

 

====以前お話しした、「住宅ローン基礎知識」から抜粋====

「団体信用生命保険って何!?」

住宅ローンが具体的になってくると、「団信」という言葉がでてきます。中には、「がん保障付き団信」「三大疾病保障特約団信」などという言葉も飛び出してきます。よく意味が分かりませんよね。

この「団信」というのは一体なんなのでしょうか?

「団信」は、正確には「団体信用生命保険」と言います。

「生命保険?住宅ローンに何の関係があるんですか?」と思いますよね。ところがどっこい、ものすごく関係があります。

「団信」を知らない方でも、こんな話を聞いたことがある人は多いのではないでしょうか?

「住宅ローンは、借りている人が亡くなってしまうと返さなくてもよくなる。」

住宅ローンはほとんどの商品で、借り手が万が一死亡した場合、住宅ローンの残高を返済する必要はありません。

 

つまり「チャラ」になるのです。

 

その理由が、実は住宅ローンには、住宅ローン専用の生命保険「団体信用生命保険」が付帯されているからなんです。この特殊な生命保険は、住宅ローンを借りている人で無ければ加入することが出来ず、また保障は、住宅ローンの残高のみを対象にしています。

 

もっと言えば、フラット35を除くほとんどの金融機関の住宅ローンは、加入する事が住宅ローンの貸出条件になっているぐらいです。

つまり、団体信用生命保険に加入しないと、住宅ローンは借りられないということなんです。

えーっと思われるかもしれませんが、ここが意外な落とし穴なのです。

今回はここまでにして次回はここの続きからお話しをしたいと思います(^.^)


水谷水谷

西尾市上矢田町にてK様手形式☆

2019年 01月 28日 (月)

珍しく夫と息子と私の3人が揃って日曜日に暇となり、どこかにいきたい。という夫の声に高校3年生の次男が俺もー。といそいそと出掛ける準備をしだしシャワーを浴びる最中、夫に「どこに行くの?」と聞くと「ヴェルサ?」の回答。 ∑(-∀-`;) いやいや。シャワーまで浴びて身支度する高校3年生の息子に私はヴェルサとは言えんし(笑) 「安城アピタ?」 いやいや… 夕方16時から大高イオンに行きました。

 

西尾市上矢田町にて手形式を行いました☆

 

まず先頭きってはご主人さまから(。 ゝ艸・)

そして、I君は紙に手形をペタリ。

寝ているところにインクをぺちょりとつけたら

さすがに違和感を感じておきちゃいましたが泣く間もなくペタリ(笑)

そしてこの満面の笑み(*´∀`)

 

癒されるわ~♡

 

I君は覚えてはないけど証拠はたくさん撮ったからね♪

いつかパパとママから手形のお話し聞いてね。

K様ありがとうございました(*’∀’*)

 

 

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中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識26

2019年 01月 25日 (金)

皆さんこんにちは。イトー工務店の中園 良太です

学生のみなさんは受験のシーズンですね。ウチの娘も高校受験ですが、この時期にきてようやく焦りを感じ本腰を入れて勉強をしています。僕の気持ちとしてはもっと早くから頑張ればいいのにと思っていたのですが・・・(^^; まあでも良い結果が出ると信じています(^.^)

 

さて、今回は前回の続きの「本人の保証をするのが連帯保証人」というところから解説していきますね。

 

「連帯保証人」は、本人と連帯して債務を保証する人です。「連帯保証人」は、あくまで保証をする立場であるため、本人の返済が滞ってはじめて、借入先から返済請求を受ける立場にあります。

 

夫が2000万円の住宅ローンを借りて、収入合算した妻が「連帯保証人」となったケースなら、借入先に対する債務者は夫のみとなります。

 

妻が返済請求を受けるのは、債務者の返済が滞ってからで、「連帯債務者」のようにはじめから返済を請求される立場にあるわけではありません。また、あくまでも「連帯保証人」という立場のため、住宅ローン控除の適用を受けることもできませんし、団体信用生命保険への加入もできません。

 

つまり、「連帯保証人」は債務者の返済が滞ってからしか請求されることがないのに対して「連帯債務者」は、いつでも金融機関から返済請求を受ける可能性を持っているというデメリットがあります。

 

逆に、「連帯債務者」のメリットは、住宅ローン控除が適用になるということです。

 

たまに、「連帯債務を組んでいて、離婚した場合はどうなるのですか?」や「最悪の場合を考えて連帯債務ではなく、連帯保証人にしておいた方がいいのですか?」という質問を奥様の方から受けることがあります。

 

これから夢のマイホームという段階でこういう質問をする奥様が本当にいるのか?と思われるかもしれませんが、これは意外に少なくない質問です。(笑)

 

残念ながら、離婚しても「連帯債務」や「連帯保証」はそのまま継続します。つまりその家に誰が住んでいようと、住宅ローンを完済しない限り、離婚前の状況は続くのです。

 

しかもそれは「連帯債務」であろうが「連帯保証」であろうが、あまり変わりません。

 

離婚におけるメリットとデメリットはそれほど変わらないのです。

 

離婚まで想定するのであれば、そもそも「連帯債務」も「連帯保証」も組まない方がいいということです。

 

少し話しが脱線しました。

 

つまり、もし住宅ローン控除を効率的に利用しようとすれば、「連帯債務」を選択すべきなのです。

 

しかしフラット35のように、収入合算で自動的に「連帯保証人」となるケースが多く見られます。契約書にサインする際は、どのような立場でサインするのかを確認しましょう。

 

今回は少し長くなってしまいましたが、それだけ重要なテーマです。さらに「連帯債務」の場合、住宅の登記にかならず、「連帯債務者」の持分を登記する必要があるのですが、その持分割合の決定は任意になります。

今回はここまでにして次回も楽しみにしていてください 🙂


水谷水谷

インフルエンザの猛威

2019年 01月 24日 (木)

毎日ニュースでインフルエンザの猛威をやっていますが、案外私の身近でインフルエンザになってしまった人がいないのが現状( ゚д゚ ) これからなのかっ⁈ 先週、社長の代理で急きょ名古屋へセミナーを聴きに行きました。これはインフルエンザを拾う可能性が大だぞ(`д´;) と身構え、まずは電車内はマスクが必須!!とマスク装着で電車に乗ったらあれー?と思うくらい意外にマスクをしていない人のが多くてびっくり。セミナー会場でも20名ほどの方がいましたがマスクをしている人は数人。マスク以外に頼るものがあるのだろうか…

そんな久しぶりに都会に出た田舎の主婦の感想でした(笑)

そしてセミナーを数時間聴いただけで仕事こなした感を得た私は、西尾に帰って友達とそのまま鳥貴族で飲んで食べてアルコール消毒☆

 

鳥貴族はやっぱり好きだー♡

仕事帰りにそのまま飲みに行けるって贅沢ー♡

 

最近の水谷家のおもしろ話。

後ろの白い猫のカイくん。先日、病院へ注射を打ちに行きました。

7.8㎏の体重に先生が太りすぎーとか指摘するわけでもなく「小さい柴犬だねー」のひと言が水谷家で炎上するほどウケてます(*ノε` )σ

 

 

 

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水谷水谷

西尾市羽塚町で上棟☆

2019年 01月 18日 (金)

日曜日、長男が成人式を迎えました∑(OωO ) あれよあれよと産んでもう20年ですか⁈ 感動というか不思議な気分。女の子は夜中から着付けや髪のセットで大変というのに、うちの息子は式典1時間前に起きて準備してで男は楽ね~ なにが驚いたって彼女がご両親と一緒に我が家に晴れ着姿をお披露目しに来てくれてチョー動揺(´Д`ι)  でも女の子は華があっていいですね♡一緒に写真を撮ってもらいました♪

 

その成人式の前日、羽塚町にて上棟がありました!少し天気の怪しい気配がありましたが大丈夫☆

しかもお施主様のK様の奥さまが大工さん達のために豚汁を作って来てくれました!!中園さんと私もお昼休憩にお邪魔して奥さま手作り豚汁いただきました(*ノε`*)

 

('д'll) 本当にすみません。食べるのに夢中で食べ終わった写真しか撮れず…最低だな私。冷えた体に温かい豚汁は最高でした!!大工さん達も「ごちそうさまでしたっ!」と大満足♪ 奥さまありがとうございました!ほんと美味しかったです(*´艸`)

Kちゃん大工さん達すっかり仲良し。セクシーポーズでお話し中(笑)

 

無事に上棟を終えることができましたヽ(o´∀`o)ノ

K様おめでとうございます!!

 


モデルハウスについてゆめのはこ