住宅で別にかかる工事金額|愛知県西尾市で価格の比較はイトー工務店

愛知県西尾市で木の家の注文住宅で間取りの相談ならイトー工務店

[別途費用]住宅に関わる諸経費

西尾市で新築に別途かかる工事費用 イメージ

①現場管理費用

新築住宅の工期は各建築会社さんハウスメーカーさんによって様々ですが、おおよそ3〜6ヶ月くらいが平均的な工期だと思います。(中には1年以上かけてじっくり建てられる工務店さんもあるとか)その工事期間の現場管理費用は、ほとんどのハウスメーカーさんでは別途費用となっています。管理なしでは家づくりはできませんが、住宅の直接の費用ではないからという理由で商品価格から外して別途表記する会社さんが多くあります。この金額もしっかりと予算に考慮しなければいけません。

[イトー工務店では現場管理費用も商品価格に含まれます]

また、現場管理の考え方も重要で、今では様々な管理の仕方があります。現場監督が現場に行かずに現場に取付けたカメラを通して事務所や拠点からPCなどのモニターで確認や職人への指示をする会社もあれば、現場の大工さんが監督を兼任しているという会社さんもあります。

なるべく多くの新築を手がけるという目的であれば、遠隔でモニター指示や大工職人が現場監督を兼任するのも良いかもしれません。この方法ですと、1日に多くの現場を管理することができます。

それぞれメリット・デメリットがあると思いますが、イトー工務店の現場の管理の仕方は、ほぼ毎日、2人の現場監督がそれぞれの管理する現場へ実際に赴き、職人とフェイス・トゥ・フェイスで打合せをして、現場の中を自分の目で確認して細かいところまで目を届かせて管理する方法です。

 

②地盤調査費用

家を建てる土地が軟弱な地盤か丈夫な地盤かどうかを判定するための調査です。現在の新築工事では申請上、ほぼ義務といって良い項目となりますが、建物費用とは別と考えられていることが多く、商品価格には入っていない傾向にあります。

[イトー工務店では地盤調査費も商品価格に含まれます]

また、地盤調査の結果、軟弱地盤と判定される場合や液状化現象の可能性があると判定された場合は、建築前に地盤改良工事が必要となります。改良工事は、工事の種類も多いので種類によっては80万円〜200万円以上の工事になると言われています。この西尾をはじめ、西三河で家づくりをされる際は、前もって80万円〜100万円ほどの地盤改良費用をあらかじめ予算にいれておく事をおすすめします。

 

③確認申請に関わる費用

家を建てる上で、10㎡以上の家を建築する際は必ずこの確認申請が必要となります。確認申請を出すことで、確認済証が交付されて建築が可能となります。建築中には中間検査、完了検査という2つの検査を受ける必要がありますが、それぞれに費用がかかります。この確認申請、中間検査、完了検査についても商品の費用とは別途計上されることが多いので、商品価格が安くても、他の諸経費によってどんどん金額が上乗せになっていく可能性が高いと言えます。

この確認申請に関わる費用は建築会社によって金額は様々ですし、確認申請が当然のように必要となる地域には商品価格・建物価格にすでにいれてあり、わかりやすい金額表記となっている会社さんもあります。

西尾市で新築をする場合は、ほぼ全ての新築のおウチに確認申請が必要となります。西尾市以外の市や他県には、都市計画区域外という地域があり、その地域だと確認申請の必要がないと言われています。

[イトー工務店では確認申請費とそれに関わる費用も商品価格に含まれます]

※確認申請の他にも、市街化調整区域の旧既存宅地での新築や、農地で農作物を育てていた場所にあらたに新築をする場合は、建築許可という届け出が必要です。ご自身の土地について詳しく知りたい場合は▶▶こちらのお問合せ◀

 

④瑕疵担保保険費用

住宅には、現在義務として瑕疵担保保険に入らなければなりません(昔は瑕疵担保保証と言われていました)。瑕疵担保保険とは、住宅に瑕疵があった場合に保険で修繕できるというものです。(そもそも建築中に瑕疵担保保険の現場検査も行われているため、この保険がつけられた住宅は安全だと言えます。)その保険費用も別途費用となっていることが多いため、予算の計上をしておくことをおすすめします。

[イトー工務店では瑕疵担保保険費用も商品価格に含みます]

 

⑤産業廃棄物処理費用

産業廃棄物処理費用とは、工事中にでた廃材の処分費の事です。現在の日本ではこの廃材処理が大変高額に設定されており、この廃材処理も建築費用の中ではなかなかバカにならない金額になると言えます。この産業廃棄物処理費用も、ご新築の際には費用として計上しなければならない項目ですので、商品の価格とは別に予算計上にご注意ください。

[イトー工務店では産業廃棄物処理費用は商品価格に含みます]

 

このように、商品価格に入っていない経費が新築時にこれだけあるという事を覚えておいてください。イトー工務店では、安く表示価格を見せることよりも、いかにわかりやすく表示するかを大切にしていま。

 

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西尾市で新築に別途かかる諸費用

 

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