坪単価の見積の読みとり方|愛知県西尾市で新築ならイトー工務店

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坪単価の見積りの読み取り方

西尾市 新築の坪単価イメージ

坪単価の見積書を読み取り方?

「坪単価◯◯万円」というローコスト住宅の広告を見たり、テレビCMで坪単価という言葉を耳にすることがあるとおもいます。坪単価が、例えば「30万円から」という表記があったとしたら、頭の中で「家が40坪だとしたら、40坪×30万円だから1200万円?安い!!」という考えにどうしてもなってしまいがちです。

しかし、気をつけていただきたいこととして、坪単価が単純に◯◯万円となっているからといって、その金額を鵜呑みにせずに「全部で家をたてるのにいくらかかるのか?」ここをしっかりと考えてください。ここでは、ローコスト住宅の業界に多い坪単価で表記されている会社さんの見積価格の読み取り方をお伝えします。

坪単価のイメージ

 

標準本体工事

例えば、坪単価30万円と仮定すると、施工面積40坪の住宅なら1200万円となり、これが実は『標準本体工事』と呼ばれる金額となります。(極力金額を低く抑えるように「設計基準」というものが設けてあることがあります。)

 

標準外仕様工事金額

ここでは、標準本体工事に含まれていない工事金額が計上をされます。特にバルコニーや玄関ポーチ、収納の数なども設計基準外工事として見積書に計上されることが多いです。

※概ね150万円から多い方で200万円ほどかかるようです。

 

付帯工事費用

仮設費用(足場や現場の養生等)、屋外給排水工事、下水道接続工事、雨水排水工事、屋外電気引き込み工事(メーター取付費)など、建物外の工事が見積り計上されます。(ここは会社さんの考え方も大きく反映され何が含まれるかは様々です。)

※概ね80万円から200万円ほどかかるようです。

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西尾市で新築に別途かかる諸費用

 

必要経費

地盤調査費用、プラン作成費用、設計管理費用、確認申請費用(中間検査・完了検査費)、瑕疵保険費用、現場管理費用など様々な費用が必要経費として見積り計上されます。

※約100万円ほどかかる会社さんが多いようです。

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西尾市の新築で別途かかる諸経費イメージ

その他の費用

地盤改良費がかかる場合や、敷地外周のブロック工事、特殊な法令がかかってくる敷地ならその申請費などが見積計上されます。

※約100万円から200万円ほどかかります。

 

オプション工事費用

キッチンやお風呂、トイレや洗面台、その他内装の床材やクロス、外壁や屋根などの外装材等いろんなもののグレードアップ費用です。

※ショームームなどでの打合せや、多くのハウスメカーさんでは契約後にグレードアップ提案が出てきますので、予算にご注意ください。

※150万円から多い方では500万円以上という方もいらっしゃるようです。

 

カーテン・照明器具費用

カーテンや照明器具の費用が見積書に計上されます。

※約50万円から100万円ほどかかります。

 

建物の合計費用は・・・?

このようにいろんな項目に分けられた見積の記載金額を合計してみます。(標準本体金額意外はおおよそ平均的な金額で表示しております)

・標準本体工事:1,200万円

・標準外仕様工事:150万円

・付帯工事:150万円

・必要経費:100万円

・オプション工事:100万円

・その他の費用:100万円

・カーテン・照明器具:50万円

合計:1850万円

 

ここに消費税が、8%の場合は148万円、10%の場合は185万円のどちらが加わります

 

大切なことは合計でいくらで家を建てることができるのか

このように、いかに坪単価が安く設定されていても結局大切なことは、家づくりでいったいいくらで家を建てることができるか?ではないでしょうか。

そして価格の低いローコスト住宅の建物を選ばれる際、どうしてローコストで建てることができるのかも重要です。品質高く、仕様も高く、デザイン性や住心地も高くてローコストならばもっとも最適だとは思いますが、すべてを高く保つことは価格も高くなるということにあたります。

[品質]・・・施工のクオリティ、職人の腕や技術、結露問題や欠陥住宅

[デザイン]・・・家の形や内装デザイン、キッチンやお風呂なども

[住心地]・・・断熱性能や空気環境、メンテナンス性の高さや清掃性

[価格]・・・低すぎると光熱費がかさむこともあり、高すぎるとローンに苦しむ

どの部分であなたが満足感を得たいか?ご家族の笑顔を手にすることができるのか?お子さんがすくすく育つ環境をつくれるのか?その想いを大切にしてください。

 

では、イトー工務店の注文住宅の価格は?

イトー工務店の住宅の価格は、ややこしい坪単価での表現はしていません。これからお支払いいただく住宅ローンの事と、新居での生活のランニングコストも考えた仕様て概ね3人家族から4人家族の方へ1,750万円から2,300万円で家づくりをさせていただいています。当然、注文住宅での新築ですから一家族ごとにご要望によって価格の上下があります。

 

今後、家づくりを考えていらっしゃる方へ

私達がもっとも大切にしていることは、お客様ご家族みんなが35年以上先まで笑顔でいただくことです。そのために、住宅の商品開発を行ってきました。またお客様へは資金計画やライフプランのご提案によって、まずは後々の未来への安心をてにしていただきたいと思っています。

家づくりで将来笑顔で何年先も暮らしたいという方は、まずは家づくりのご相談にイトー工務店へお問合せください。

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