スタッフブログ

愛知県西尾市新築住宅ならイトー工務店

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中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.19

2018年 11月 09日 (金)

皆さんこんにちは。イトー工務店の中園 良太です

 

ここ数日は陽気な日が続きますね(^^♪

少し肌寒いぐらいなので私的にはかなり過ごしやすく感じています。

でもあっと言う間に冬が到来してきます。今年は暖かかったので、冬は冷え込むぞ!雪も沢山降るぞ!と

高井監督が豪語していました。本当だったら困りますね。そんな時イトー工務店の暖かい家だったらなんて(^.^)

と言ったところで本題に入っていきたいと思います。

 

前回は、「返済期間は、最長何年まで?」というテーマでした。

 

もちろん、最長期間は35年ですが、親子で連帯債務を組む場合には、返済年数がどうなるか?

という事について、お話しをしてきました。

 

今回は、「担保」がテーマです。

 

多くの方が、「担保」と言われてもなんとなくはご理解いただいているのでしょうが、実際のところあやふやな事が多いのではないでしょうか。

 

今回は、この「担保」について掘り下げていこうと思います。少し専門的なキーワードが多くなることもありますが、なるべく分かり易く解説しようと思うので、お付き合いください。

 

〇「担保」とは?

「担保」を辞書で引いてみると、『債務者が債務を履行しない場合に備えて債務者に提供され債務の弁済を確保する手段となるもの。物的担保と人的担保とがある』(デジタル大辞泉)とあります。

 

なんだかよくわかりませんよね。

だいたい言葉が法律用語で難しすぎます。

法律的には仕組みも用語も複雑。でも住宅ローンについては用語を全て理解する必要はまったくありません。

 

〇住宅ローンにおける「担保」とは?

 

分かりやすく理解するために、これを住宅ローンに当てはめて考えてみましょう。「債務者」とは、住宅ローンを借りた人のことで「債権者」とは住宅ローンを貸し出す金融機関を指します。また、債権とは簡単に言えば借金のことで、ここでは住宅ローンを指します。

 

つまり、担保とは、「住宅ローンを組んで住宅を購入した人がローンを返済できなくなった場合に住宅購入者の代わりにローン返済をするための手段として、あらかじめ金融機関に提供されるもの」で、物的担保と人的担保のふたつがあります。

 

「物的担保」「人的担保」とは?

 

まだ分かりにくいと思うので、次回はもう少し具体的にお話しをしていきますね。


水谷水谷

キーボードを修理する高井監督☆

2018年 11月 06日 (火)

秋を通り越してすっかり冬のような

寒さになってしまいましたね(゚◇゚;)

水谷家もファンヒーターを稼働させましたが、

誰が一番に喜んだかというと猫様たちでした(笑)

お休みの日には衣替えをして、今回は思い切って

いままで捨てれなかった洋服をゴミ袋5個分くらい

捨てました!

断捨離ってやつですかね(笑) おかげで

押入も、衣装ケースもガラッガラです(。 ゝ艸・)

迷って捨てたものもあるけど別に困ることも

ないので、きっとまだまだ洋服に限らず

捨ててもいいものが家の中にはたくさんあるんだろうなー

と思うこの頃。知らず知らずに物が増えて

いってるんですよねー(´д`;)

 

先日、中園さんがキーボードを拭いていたところ

1ヶ所ポロリとキーボタンが取れてしまい

数10分1人こちょこちょはめてましたが

直らずお手上げ。その後私がチャレンジしましたが

もたもたやってる姿を見た高井監督が

自ら名乗りを上げて直すことに。

 

老眼鏡装着の高井さん登場☆

ぷぷ。

ぷぷぷ…

 

(。 ノ∀<)σ 町工場にいそうなおじさんだ(笑)

 

こんな高井監督見たことなくて1人横で

爆笑の水谷でした。最終的に高井監督も粘りましたが

細かすぎて気持ち悪くなり、ギブアップ(ノД`ll)

再度私のところにキーボードが戻り、折れてもいい

覚悟で力ずくでキーを押し込み直りましたとさ(笑)


中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.18

2018年 10月 26日 (金)

皆さんこんにちは。イトー工務店の中園 良太です。

 

朝はすごく冷え込む時期ですね。逆に日中は気温が上がり体調管理が難しいです。

油断をするとすぐ風邪をひいてしまいそうで朝起きるとまずは喉に違和感がないか確認をするのが日課になっています。

皆さんも風邪には気を付けてくださいね(^^)

 

さて前回は収入合算できる方というところまでお話しをしました。

今回は収入合算の方法について解説をしていきますね。

住宅ローンで建てた家イメージ1

収入合算というのはたとえば、夫の収入に合算者である親族の収入を足して借入可能額を増やすといったイメージです。

主な要件は次の通りです。

 

〇収入合算できる方

申込みご本人の収入では総返済負担率の基準に満たさない場合は、次の方法で、すべての要件に当てはまる方1人の収入を合算することができます。方法は4つあります。

 

1.申込みご本人の直系親族、配偶者(婚約者または内縁関係にある方を含みます)の方

2.申込時の年齢が70歳未満の方

3.申込みご本人と同居される方

4.連帯債務者となる方(1名のみとなります。)

 

【参考】親族の範囲

※親族とは、配偶者、6親等内の血族及び3親等内の姻族を言います。

 

住宅ローンで建てた家イメージ2

しかし、ここから注意が必要です。ただ収入合算者に親御さんを加えれば借入可能額を増やすことはできるのですが、返済年数については収入合算の仕方によって異なります。収入合算できる金額は、収入合算者の年収の全額まで可能です。

 

ただし、合算額が収入合算者の年収の50%を超える場合には、返済期間が短くなる場合があります。

 

(例)

お申込みご本人(30歳)の収入が400万

収入合算者(55歳)の年収が600万円の場合

 

1.収入合算者の年収(600万)を全額合算することができます。

この場合、収入合算者の年齢(56歳(1歳未満切上げ))が基準となりますので借入期間は24年が最長となります。

 

2.合算額を300万円(600万円の50%)

以下とする場合には、申込みご本人の年齢(31歳(1歳未満切上げ))が基準となりますので、借入期間は、35年が最長となります。

 

つまり、返済期間を35年にしたければ収入合算者の収入の50%以下で借入可能額を計算しないといけないということです。

 

親子リレーと収入合算との違い、さらに収入合算の仕方による返済年数の違いには十分気をつけてください。

 

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水谷水谷

社員皆でタカラSRへ☆

2018年 10月 20日 (土)

一気に冷えましたね。

土屋さんが朝から寒いー。という

言葉にすかさず、

うん。今日は涼しいね。と返して

朝から土屋さんにその返しはおかしい∑(゚Д゚)

と説教された水谷です。

 

社長もブログに載せていましたが

先日久しぶりにタカラスタンダードのショールームに

行きました。珍しいメンバーで(笑)

高井監督が一番楽しそうで興味深々(。 ゝ艸・)

アドバイザーの女の子も知っている子は

もう1人しか居なくて月日の流れを感じますねぇ(;゚∀゚)

たまに行って私も最新の設備を体験しないと

ダメですね。そういう機会を作ってくれる

社長に感謝です☆

 

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伊藤 明伊藤

玄関電子錠

2018年 10月 20日 (土)

こんにちは!イトー工務店の伊藤明です。

普段は注文住宅の新築時用の商材を提案してきてくれる商社マンが、今日はちょっとおもしろい商材を提案にきてくれたので、今日はそれを紹介しようかなって思います。

注文住宅電子錠のイメージ

これなんですが、後付玄関電子錠ってものなんです。これね、後付っていうのがポイントで、イトー工務店やその他の建築会社さんで建てられたお客様の中には電子錠なんて最初から付いていないという方って多いと思うんです。イトー工務店の注文住宅のお客様でもここ数年は標準仕様として、最初からご提案内容に入れていますが、それ以前の注文住宅で建てられた方には付けておりませんでしたし、他社さんで建てられたリフォームの打合せでお会いするお客様のほとんどの方は、電子錠は装備されておりません。

 

そんな中で登場したのが、この後付け電子錠なんですね。工事もぱぱぱっと終わるので楽ちん工事となります。「やっぱり防犯の事を考えて普通の鍵以外にも付けたほうが良いのかしら・・・?」なんて思ってみえる方にピッタリの後付電子錠です。

 

中には、玄関ごと変えて電子錠にされるという方も業界の情報を聞いているといらっしゃるということですが、鍵の為に30万円以上のお金をかけて玄関を取り替えるのはちょっと無駄遣いの域に入ってしまうかもしれませんよね💦なので、もし鍵の事でお悩みの方は、ご相談いただけたらご説明に伺います。相談したから買わないといけないとかないので、これもご安心くださいね😁

注文住宅の商社イメージ

ご相談の際には、この電子錠を提案にきてくれたノーリツ住設の鈴木さんと一緒に皆さんのお宅へ伺います😄不意打ちの写真だったので、ちょっと胡散臭い顔に仕上がっていますが、根っこはすごくいい男ですし、もうすぐパパになるっていうお話しも聞けてなんだかほっこりしました✨

注文住宅電子錠の説明書イメージ

こんな感じの資料をもらって見ていますが、まあまあおもしろい商品だったので、今回はブログでご紹介させていただきました!実際に、この写真だと読めないと思いますし何がなんだか???という方もいらっしゃると思うので、「玄関の鍵をなんとかしたい!」と思ってる方は今すぐお問合せページからお声掛けください♫

 

イトー工務店では、注文住宅の新築以外にも、リフォームでのご相談ももちろん受け付けておりますので、気になる方は是非お気軽にご相談下さい(*^^*)

 

伊藤明

 

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