3月, 2019 | 西尾市で注文住宅、土地探し、住宅ローンのお悩み解決はイトー工務店

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スタッフブログ

中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.35

2019年 03月 29日 (金)

こんにちは!イトー工務店の中園 良太です。桜がちらほら咲き始めましたね。事務所の敷地にある桜はもう満開です。私の住む一宮市は大江川の桜並木が有名です。こちらは岡崎城の桜がとても有名と聞いたので、一度時間があれば行ってみたいと思います(^.^)

 

さて今回は、繰上げ返済についてお話しをしていきます。

どうでしょう。皆さんは繰上げ返済と言った言葉は耳にされたことがありますか?私達は家づくりに入る前にライフプランのご提案や資金計画のご提案までにお客様にご説明をさせて頂いているのですが、その中で、良くお客様から「繰上げ返済はお得なの?」と聞かれることがあります。

「本当に繰上げ返済はお得なのか?」

ではまず、繰上げ返済の仕組みについて、説明していきましょう。

繰上げ返済には、「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。

「返済期間短縮型」は元金を何か月分繰上げたのかよって、短縮できた期間と、その期間に支払う予定だった利息が軽減できる繰上げパターンです。

「返済額軽減型」は、単純に元金を返済することにより利息を軽減するタイプで、毎月の返済額が軽減されるパターンです。

具体的に繰上げ返済の効果を見てみると、返済開始5年後で100万円繰上げ返済をした場合は、

繰上げタイプ 一部繰上げ金額 繰上げ効果 軽減利息
期間短縮型 約100万円 1年7カ月 短縮 約108万円
返済額軽減型 約100万円 月々返済額 107,248円⇒103,375円 約43.6万円

となります。

同じ繰上げ金額では、利息の軽減効果は期間短縮型の方が大きいため、一般的に繰上げ返済といえば、期間短縮型のことを指す場合もあります。

 

さて、ここまでが一般的な繰上げ返済の説明ですが、実はこれだけでは本当の意味で説明としては不十分なのです。

次回はこの続きからお話しをしていきますね!

 


水谷水谷

いろんなところで春☆

2019年 03月 28日 (木)

桜も咲き始め、すっかり春。違う意味でもいろんなところで桜が咲いたりしてますね。受験結果… 子供の同級生の大学合否や、甥っ子やら姪っ子たちの高校合否の連絡が回ってきたりしています(*´∀`) うちの子は今日が自動車学校の卒験らしいです(笑) 受かれば明日にでも平針行きたいっ!ってなるでしょうねー。 昨日は急遽、地元で保育園からずっと一緒の友人から中学の入学式用のスーツ買いたいからついて来てー♪とお誘い。 行く行く♡ 友人いわくスーツが無い訳じゃないけど、5年、6年もするとさーなんか型が古いんだよね…  わかるー(`д´;) 私の礼服、そこそこのお値段のものを母に買ってもらい、20年近く経つけど黒色も褪せることもないので着てますが、ふと社長にそれ何年前の?と型の古さでバレてしまいました(笑) 流行りもあるから買い替えも考えて安くていいかな?と話してたけど、最初に西武でブランドのスーツを試着したがためにお手頃スーツにピピっと来ず、2人で試着の順番間違えたね…(´-д-)-3 と楽しいお買い物となりました(笑)

 

うふふふ( *´艸`) 初物です。

 

母が船で島に渡り取ってきたあさり。

   

 

さすが梶島産。身がぱんぱんに詰まってましたよー♡

吉良に産まれて良かったなーと思えるなかの幸せの1つ。

 

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水谷水谷

胸がいっぱいです(*´=∀=)

2019年 03月 23日 (土)

見学会のチラシを作成するにあたり、お客様に時間を作っていただき水谷が取材をさせていただいています。家の間取りだったりこだわった箇所を聞かせていただくのですが、そこ以外にイトー工務店を知ったきっかけだったり、イトー工務店で家を建てよう!と思った決め手の部分なども聞かせていただいたりします。昨日も取材をさせていただきましたが、イトー工務店に決めた理由をたくさん話をしてくださってメモしながらもう胸がいっぱいですっ!!と思わずお客様に言っちゃいました(笑) うれしいお言葉ばかりなんですもの(*>ω<*)  K様ありがとうございました!!

 

朝起きると、リビングに猫のポン太のぬいぐるみのしっぽが結ばれ放置されているのに気づき、即家族LINEで「誰ですか、尻尾結んだ人は!虐待ですよ」と入れるとまさかの息子の彼女の仕業…

 

夫の大事な大事なお姫様の姫子もしっぽ結ばれちゃうよ(;>艸<;)

と夫に言うと、息子の彼女は出禁の刑になりました(笑)

こちらがその夫が溺愛している、ちょっと尻尾が長めのブス姫子さんです(笑)

 


中園良太nakazono

住宅ローン基礎知識.34

2019年 03月 21日 (木)

こんにちは!イトー工務店の中園 良太です。

先日、娘の高校受験の発表に行ってきました。結果としては残念だったのですが、切り返しの早いもので次に向けて目標を語っていました。私としてはもう少しへこむのかなぁーと思っていましたが、本人は「しょうがない」と言った感じで元気なのでまあ良しとします。私立に行っても頑張ってほしいものです(^.^)

 

今回は「地震保険」についてお伝えしたいと思います。「地震保険」自体も住宅ローンを借りる際に必ず入る必要はありません。そして、実は地震保険は、全ての損保会社が地震保険を取り扱っているわけではありません。日本損害保険会社の会員会社でなければ取り扱いできないのです。しかも、地震保険は単独では加入できず、必ず火災保険とセットで契約する仕組みです。

 

地震保険の保険金額は火災保険金額の30~50%の割合で設定できますが、限度額があり、建物は5000万円家財は1000万円までとなっています。契約期間は火災保険に合わせることができ、最長5年までの保険料を一括で支払う場合、1年契約に比べて保険料は割安になります。ちなみに火災共済には、地震保険を付帯することができないようです。

 

実は、これが火災保険と火災共済保険の一番の違いなのです。ただし、地震保険ではありませんが、「地震見舞金」という補償がついている共済や、JA共済の「建物更生共済」のように独自で「地震補償」を行っているところもあります。

 

ちなみに、火災保険料は保険会社によりマチマチですが、地震保険は国の制度保険ですので保険料はどこの会社でも一律の金額です。

 

保険料は都道府県・地域により決められていて、一番料率の安いところと一番高いところを比べると倍以上の違いがあります。中には、火災保険料よりも地震保険料の方が高い地域もあるので、加入率については、地域によって差がでているのが現実です。住宅に関わる費用だけでなく、火災保険などの関連費用も家を建てる際に検討をしなければいけないですね!


水谷水谷

事務所の敷地の桜は明日かな(´▽`)

2019年 03月 20日 (水)

今日は本当にぽかぽかな一日でしたね。事務所からモデルハウスまでの短い距離を歩きながら「気持ちいいなー(´∀`)」と思わず心の声が出てしまいました(笑) 事務所の敷地内にある河津桜っぽいけど多分違うだろう。という名前のわからない桜も遠目から見ても日に日につぼみが大きくなっているのがわかるほどだったので、今日で開花かな⁇とお昼過ぎに近づいてみるとあとは両手をパーっと広げるだけの状態(*゚v゚*) 社長が夕方には咲くんじゃない?と言ってたけど… 咲いてるー∑(*゚艸゚*)

 

開花宣言☆

 

 

今年も行ってきました!三重県浦村。牡蠣小屋!!

 

 

焼き牡蠣最高☆

数食べたうちの今日一の牡蠣がこちら

 

たまらんです♡ 次のシーズンは3回行くのが目標です!!

 

帰りはおかげ横丁で定番おやつ。

 

久しぶりに甘いものを食べました(。-艸-。)

 

 

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